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2019/07/12

maneo 期失案件「埼玉県新座市」の進捗(してない)報告メールが来た その3


結論:進捗無し

・・・これでは記事になりませんので、メールの内容を添付します。


※あらすじ 「埼玉県新座市」の進捗(してない)報告メール
      「埼玉県新座市」の進捗(してない)報告メール その2 






投資家の皆様へ



maneo株式会社より、201942日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。

該当の投資家の皆様への続報となります。



42日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。

https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=8003





1.回収活動状況について



前回までにご報告しましたとおり、対象不動産の売買決済の支障となっている処分禁止の仮処分登記を抹消するべく当事者間の和解を図っており、事業者C社からは、6月末に和解に向けた協議に関する追加情報が得られる見込みがあることを伝え聞いておりましたが、現在まで、客観性のある資料等で確認できるような情報は得られませんでした。

事業者C社に対しては、和解交渉の進捗について、これまでと同様に確認を求めていくこととなります。

なお、対象不動産に対する競売手続きは引き続き進行しております。





2.今後の状況報告について



該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。

次回は8月中旬を目途に状況をご報告いたしますが、前述の和解の状況についてお伝えすべき事項がございましたら、期日に係わらず速やかにご報告いたします。



投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。

引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。



2019712

匿名組合契約における営業者 maneo株式会社

匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)2011号)

C社 「話し合いするって聞いてるよ」
maneo「資料を出せ」
C社 「資料は無いけど6月末には情報が入るよ」
maneo「資料を」
C社 「裏付け資料は無いけど話してるってよ」
maneo「資料

投資家「お前らいい加減にしろ



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2019/07/04

投資信託運用状況 2019年06月末


 iDeCo + つみたてNISA + 特定口座 にて保有している投資信託の運用状況です。一番最初の画像は、アセットアロケーションを円グラフにしたものです。国内債券の比率高過ぎィ!と言われるかもしれませんが、意外と国内債券インデックスの成績って悪くないんですよ。



 続いて各ファンド別の損益率です。TOPIXが2個あるのは、無印NISAとつみたてNISAで別枠として集計しているためです。無印の非課税運用期間は5年(※)ですから。

※・無印から積立へのロールオーバーは不可。

 機械的に毎月積み立てをしていく方法は、個人の主観が入らず、恣意的な運用が一切行われないため、市場平均とほぼほぼイコールな成績を収めることとなります。つみたてNISA運用期間である20年をフルで使えば、多くの人が上手に資産形成を行えることでしょう。




 ちなみに個別株・ETFの機動的運用の方は順調に含み損を抱えております。



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2019/07/03

SBISL 熱海でござるディベロッパーズ16号


 7月4日10時より、SBISLにて不動産ディベロッパーズローンファンド16号の募集が行われます。今回も公開情報を基に案件に対する個人的感想を述べてまいりましょう。


 本案件はホテル開発案件であり、現状更地となっている土地を買収しホテルを建設、のち運営を前提としたリファイナンスもしくは売却をもって返済原資とするものです。


 熱海は現在、リゾートホテルなどの観光施設開業ラッシュとなっています。朝日新聞の記事によれば、『ここ2年で50軒近い施設が開業』しているとのことです。増加する観光客を見込み、多くのプロジェクトが進んでいるようです。

 私が10年前に訪れたときには、だいぶさびれた感があったのですが、アベノミクスによる景気回復とともに観光客数も回復したようです。10月の増税後?そんな先のことはわからない。


 さて、ファンドの概要を見ていきましょう。

・所在地 静岡県熱海市福道町
     来宮駅徒歩2分
・現状  更地
・面積  1510.41㎡

 上記情報から、建設予定地が概ね絞り込めます。あくまで予想ですから、ブログには書かない方がいいですよね?気になる方はgoogleマップで駅付近を見てみましょう。

 多くの人が気になるのは担保の部分かと思います。カエルさんのところで期失が毎月のように発生していますので、プロジェクトが頓挫したときにどの程度資金が帰ってくるのか気になりますよね。

・担保  借手が取得予定の事業用地
・価値  3億2,800万円

 熱海の土地で、1510㎡、3億2,800万円ということで、大雑把に21万円/㎡ということになるようです。そして熱海市の公示地価を見てみましょう。参考とするのは下記リンク先のサイトです。


 駅周辺や海沿いで10~20万円/㎡くらい?そこから離れ山の方へ行くと安くなる、という感じでしょうか。10年前の印象では「坂道が多いな」と感じていましたから、まあ、そういうものなんでしょう。本案件は鉄道駅の近くですから、条件は良い方なんじゃないのでしょうか。

 仮にプロジェクトが頓挫したとき、該当の土地を任意売却や競売などで、提示されている評価額で販売できるかどうかは、各投資家が個々に判断するといいと思います。



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maneo 川崎廃病院らしき物件が競売で不売となってます


 maneo期失案件の中でも一際悪名高き川崎廃病院ですが、現在、該当すると思われる物件の競売結果が不動産競売物件情報サイトにて閲覧できるようです。競売物件情報のページが削除されているため、たぶんこれじゃなかったかな、という曖昧なものです。間違っていたら指摘してください。

横浜地方裁判所川崎支部 売却結果一覧
平成30年(ケ)第123号
記録が消えてしまうようなのでスクショを残します


・過去記事 maneo 川崎廃病院らしき物件が競売に出ています


 どうやら買い手が付かず不成立となったようですね。グーグル先生に聞いてみたところ、この場合は特別売却という制度があるそうです。それでも売れなければ再び競売となるようです。お値段もどんどん下がっていくようです。

 投資家にとっては非常に厳しい展開ですね。




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2019/06/24

SBISL 2019年3月期の決算が発表されました


 私がメインで投資しているSBISLの2019年3月期の決算が6月24日付けで発表されました。純利益は前年の1.4億円から40%アップとなる2億円となりました。





 SBISLは3期連続で黒字決算となりました。今年に入り融資残高は横ばいとなっておりますが、残高を増やすために無理矢理案件を組成しようとして怪しい案件に手を出してしまうより、黒字経営を維持してほしいものです。



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ソーシャルレンディング収支報告 2019年06月度


 今月もやってまいりました、ソーシャルレンディング月次報告となります。現在、maneoにて25万分の期失が発生、利払いが停止しており、年換算利回りが低下しております。また、クラウドクレジットにてペルー債権回収ファンドが運用期限延長となり、そちらも足を引っ張るかたちになっています。


 現在、新規投資をしようと思える事業者が非常に少なく、資金の投資先を何処にするのか難しい状況です。



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2019/06/23

Re:ゼロから始める八輪生活


 乗り物というものは不思議なものです。なぜかタイヤの数が増えていきます。きっと増やしてはいけないものなのでしょうが、なぜか増えてしまいます。




ダイハツ ソニカ RS-L 後期型
(グリルが前期型ですが、これは購入時に換えたから)


NC700X ABS 2012式
(ロングツーリングの帰り道、DCTにしとけばよかったといつも思う)


 そしてこの度、新しい仲間が加わることとなりました。実際には先月下旬に購入したのですが、ようやく記事を書く気になりましたよ。





YAMAHA PAS CITY-SP5


 快適です、めっちゃ快適です。片道2~5kmくらいの機動性は既存2車種の遥か上を行きます。平均時速13~16km程度で移動できます。しかも運動になります。様々な筋肉が鍛えられます。こいつを乗り倒してメタボなハラを打倒しますよ!



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2019/06/22

maneo 川崎廃病院らしき物件が競売に出ています



 maneo期失案件の中でも一際悪名高き川崎廃病院ですが、現在、該当すると思われる物件が不動産競売物件情報サイトにて閲覧できるようです。


・延滞お知らせ 【延滞発生に関するご報告】不動産事業者CU社向け案件
・該当物件記事 東京商工リサーチ maneo記事
・競売物件情報 競売物件検索詳細情報 ←これ

 案件募集時、物件の評価は約16憶という話でした。ところが物件そのものに難があり、到底そのような価格では取引されないという残念な話に。そして競売となりましたが、その評価額は5.3憶、最落4.2億というものとなりました。

 該当ファンドは優先劣後方式となっており、利回り毎に弁最優先順位が決められております。第三位以下はほぼ元本毀損が発生しそうですし、第四位以降は全損の可能性もあります。


 なお、本案件最大の問題点は「ノンリコースであるにもかかわらず、不動産事業者CU社からの利払い停止後5か月にわたり、事業者Cが本ファンド利払いを原資としない資金にて、maneoへの利払いを行った」ことにあります。

 これが許されるというのならば、事業者Cは今後全案件において当初のノンリコースである旨を破棄し、投資家に対して発生した損失を全て事業者Cの収益をもって利払い、返済を行わなければ筋が通りません。

 お金に関することです。言葉だけでは誠意は伝わりません。誠意は言葉ではなく金額なのです。少なくとも延滞案件進捗状況を全体公開しないうちは、ちょっともう信じてもらえないんじゃないんですかね。



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